Обращение управляющих советов Эмеральд, Дамаск, Сатин, Кашмир, Мадрас, Икат

Ср, 26 февр. 2020, 00:48:00 +0300

 

«Всему свое время.

Время разбрасывать камни

и время собирать камни»

Библия, Ветхий завет 

Уважаемые соседи – собственники комплекса Эмеральд!

Хотим довести до вашего сведения, что происходит в нашем общем доме.

Компания “Эмеральд Хоспиталити” поставила своей целью захватить нашу с вами собственность. Используются все возможные средства:

  • - Мнимая ипотека на часть апартаментов для их переоформления в свою пользу.
  • - Воровство общих частей через констативные акты: общественные туалеты, ГРТ, зона ресепшн, парковка и вся придомовая территория.
  • - Многократно завышенная такса поддержки, не обоснованная никаким бюджетом, с целью покрытия убытков от неграмотного управления собственным туристическим бизнесом.
  • - Занижение ставки аренды апартаментов на сайтах-агрегаторах, включая booking.com, до 10 евро/сутки (с завтраками и услугами СПА), что привело к снижению стоимости нашей недвижимости в несколько раз, и на этом фоне скупка апартаментов по цене 250-300 евро/кв.м.
  • - Вымогательство денег у собственников путем незаконного отключения электричества (под предлогом аварий и профилактики), недопуск на территорию комплекса через центральный вход.
  • - Недопуск собственников к их счетчикам электричества в ГРТ.
  • - Захват территории детского бассейна, сдача его в аренду третьим лицам и незаконный сбор денег с родителей.
  • - Проведение фиктивных собраний.

Все мы имеем право знать, на что тратятся наши деньги. Но ЭХ категорически отказывается предоставлять какие-либо отчеты.

Результатами почти двухгодичного безотчетного и безответственного “управления” являются:

  • - Уничтоженный и неработающий два сезона бассейн “Солнышко”
  • - Неработающие детский бассейн и детская площадка.
  • - По итогам проверки компетентными органами Республики Болгарии (инициированной собственниками) установлено, что в 2019 году незаконно была пробурена скважина (на площадке с контейнерами для бытовых отходов), вода из которой подавалась в бассейны и систему водоснабжения Комплекса. Качество воды по содержанию солей и вредных примесей многократно превышало допустимые нормы и не могло использоваться даже для систем полива. Всего за две недели, в течение которых эта вода подавалась в Комплекс, множеству собственников был нанесен ущерб в связи с поломкой бытового оборудования, установленного в апартаментах (бойлеров, посудомоечных и стиральных машин, чайников, проч.).
  • - Два случая возгорания сухой травы в парке возле места хранения газовых баллонов. Только чудо спасло от взрыва газовых баллонов и человеческих жертв. Эти инциденты были результатом неправильного подключения насосов на скважинах к электричеству.
  • - Гибель 30% газонов, десятка деревьев, множества роз в результате отказа ЭХ от обслуживания системы полива профессионалами и недопуска сотрудников ландшафтной компании.
  • - Незаконная установка электронной излучающей антенны стороннего владельца на крыше крыла Дамаск позволила ЭХ обогащаться за счет сбора арендных платежей с владельца антенны. При этом излучение наносит вред здоровью собственников, также существенный ущерб нанесен крыше, и, как следствие, начались серьезные протечки (в Дамаске были затоплены квартиры с 1 по 7 этажи).
  • - Отказ ЭХ от обслуживания автоматической системы дезинфекции и очистки бассейнов привел к резкому росту ротавирусной инфекции в 2018-2019 годах. Многие собственники могли наблюдать, как ранним утром сотрудники ЭХ ходили вокруг бассейнов с ведрами и, в нарушение всех санитарных норм и технических требований по эксплуатации бассейнов, сыпали хлорку в воду. Поскольку представители ЭХ неоднократно заявляли, что бассейны являются их собственностью, необходимо особо отметить, что нет ни одного акта, который юридически подтвердил бы такого рода утверждения. Тем более, что в 2019 г. вышло решение Высшего кассационного суда Республики Болгария (по комплексу Хелиос, Поморие), что бассейны и парковая зона являются общими частями и коллективной собственностью жителей.
  • - Снижение репутации комплекса.

Для защиты интересов собственников нами были поданы следующие судебные иски:

 

  • - 4 иска об оспаривании собраний, проведенных ЭХ.
  • - иск о возврате присвоенных ЭХ общих частей.
  • - иск о неправомерности недопуска собственников через центральный вход.

В ближайшее время будут поданы иски о неправомерности недопуска собственников в ГРТ.

 

На сегодняшний день 4 иска об оспаривании собраний, проведенных компанией Эмеральд Хоспиталити, нами выиграны (при том, что было мнение, что мы не сможем выиграть ни одного суда в Несебре). Самое важное, что успешно оспорено собрание ЭХ от 01.10.18, на котором они установили три варианта таксы поддержки. Таким образом, требование со стороны ЭХ платить им таксу поддержки является незаконным! Все аргументы компании Эмеральд Хоспиталити о закрытом комплексе и незаконности Этажных Собственностей судом не были приняты во внимание в связи с несостоятельностью.

В ходе судебного разбирательства по делу об оспаривании проведенного компанией Эмеральд Хоспиталити общего собрания «Здания А» в октябре 2018 года была проведена почерковедческая судебная экспертиза, которая установила, что ряд документов, представленных в суд компанией Эмеральд Хоспиталити, сфальсифицированы.  По этому поводу готовится заявление в компетентные органы Республики Болгария.

 

Кроме того, районный суд г.Несебр вынес в нашу пользу решение по иску Эмеральд Хоспиталити к нашему январскому собранию.

Мы также выиграли судебное разбирательство с Мэром Равды о признании незаконным бездействия по рассмотрению обращения Этажной собственности Икат о выделении придомовой территории.

По фактам неправомерных действий ЧОПа по недопуску собственников через центральный вход проведена проверка Министерством внутренних дел Республики Болгария, по итогам которой ЧОП привлечен к административной ответственности.

По многочисленным заявлениям об отключении электричества и вымогательству денег у собственников Прокуратура г. Бургас отменила в очередной раз Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении виновных лиц и направила их на новое рассмотрение в Прокуратуру г. Несебр. Все заявления, поданные собственниками, до этого рассматривались отдельно друг от друга. В настоящее время все заявления должны быть объединены в единое производство и рассматриваться как целенаправленные действия по умышленному отключению сотрудниками Эмеральд Хоспиталити электричества в апартаментах собственников в целях вымогательства и незаконного сбора «якобы таксы поддержки». 

Эффективной защитой от неправомерных отключений, а также для контроля потребленных ресурсов, является получение индивидуальной партиды (абонентского счета). Заполните заявление на партиду и предоставьте копию нотариального акта на адрес: partida.emerald@gmail.com  

Этажные собственности продолжают защищать права и интересы владельцев. Наши требования и видение будущего конструктивного взаимодействия с ЭХ были подробно изложены в Меморандуме, который, к сожалению, был проигнорирован представителями ЭХ.

В текущей ситуации убедительно рекомендуем всем воздержаться от каких-либо платежей в адрес Эмеральд Хоспиталити. По итогам судебных разбирательств Этажные собственности готовят иски в суд о взыскании задолженностей с компании Эмеральд Хоспиталити и об истребовании незаконно собранных денежных средств.

Обращаем ваше внимание, что единственно законным органом, который может принимать таксу поддержки и распоряжаться ею, является Этажная Собственность! Средства со счетов Этажных Собственностей будут расходоваться исключительно для поддержки нашего Комплекса, с предоставлением отчетов. Настоятельно рекомендуем вам погасить все имеющиеся задолженности перед ЭС до конца марта 2020г.

По истечении указанного срока ЭС вынуждена будет обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

По всей видимости «время собирать камни» для компании Эмеральд Хоспиталити неумолимо приближается. Сегодня мы смело можем сообщить вам, что компания Эмеральд Хоспиталити во главе с 5-ти кратно судимым Дичко Минчевым  терпит фиаско. 

Мы решительно продолжим борьбу за наши права вместе с вами!

Успехов всем нам! Вместе мы сможем многое!

 

С уважением к Вам

Команда Управляющих советов этажных собственностей

Эмеральд, Сатин, Дамаск, Кашмир, Мадрас, Икат