ЭТОТ БЮДЖЕТ ВЫНОСИТСЯ НА РАССМОТРЕНИЕ СОБРАНИЯ

По ссылке бюджет представлен в виде EXCEL файла. Используя "+" вверху вы получаете доступ к разбивке по месяцам.

/ckeditor_assets/attachments/25/%D0%91%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82_2019_-_%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%9C4.xlsx

Бюджет 2019  12 месяцев  Комментарии
   болгарские левы  Формально общие части здания А принадлежат собственникам
    апартаментов  этого здания. Реально жители всех пяти зданий 
    на равных пользуются холлами здания А и всей территорией  
    комплекса Эмеральд. Поэтому собственники  равных по жилой
Взносы          1 283 480    площади апартаментов независимо от здания, в котором они 
Апартаменты          1 039 830   находятся должны платить одинаковый членский взнос.
Коммерческие помещения             243 650   В целях равноправия собственников всех зданий, расчет размера 
    членских взносов производится по формуле (жилая пл. ап.)*14.4 евро.
     
Несобранные взносы -333 053 Несобранные взносы определяются как отрицательное значение
Апартаменты -259 958 по формуле      (полный взнос)*( Собираемость % - 100%)
Коммерческие помещения -73 095 При успешном сборе взносов через взыскания они будут 
    переноситься как доходы будущих периодов.
Заработная плата,  персонал  постоянный             135 900    
Председатель Управляющего совета                                                        12 000   Общее руководство - все финанансовые и юридические вопросы
Помощник управляющего по финансам                    6 000   Администрирование наличных и безналичных платежей
Главный инженер                                         16 400   Все технические системы комплекса
Администратор измерительных систем                 10 900   Контроль показаний и выставление счетов для всех объектов
Электрик                                                                 15 600   Электрические системы комплекса
Сантехник                                                                15 600   поддержка водопроводных и канализационных систем
Администратор по неплательщикам                   9 600   работа с адвокатом
Администратор по работе с собственниками                10 200   коммуникация с собственниками
IT персонал                                                            9 600   Обслуживание общественных систем: интернет, телевидение, телефон
Главная уборщица               10 800   Поддержка в чистоте всех внутренних и внешних общих пространств
Уборщица 1                 9 600    на территории комплекса.
Уборщица 2                 9 600    
     
Заработная плата, персонал сезонный               20 800    
Уборщица 3                 3 600    
Уборщица 4                 3 600    
Уборщица 5                 3 600    
Ресепшн 1                 5 000    
Ресепшн 2                 5 000    
     
Отчисления               78 350    
НДФЛ               39 175    
Страховые               44 400    
     
Расходы по договорам              272 380   Жилая площадь апартментов в здании А  - 37031 м²;  Собираем. - 75%
Охрана (74% от общих для 5 зданий)               88 800   Нежилые помещения(коммерческие), площадь застройки    8677 м²
Поддержка бассейна  (74% от общих для 5 зданий)               37 000   Все нежилые помещения используются в коммерческих целях. SPA, 
Поддержка зеленых насаждений  (74% от 5 зданий)               28 860   подземный паркинг, рестораны, комнаты горничных 
Поддержка лифтов               11 000   (обслуживающих туристов и жителей),комнаты технического  
Дератизация и дезинсекция                 6 480   персонала, технические помещения бассейна, газовая котельная, 
Страхование               36 000   прачечная и т.д. Компания ЕХ будет оказывать услуги по
Абонемент пожарной системы               10 240   обслуживанию общих частей комплекса для Етажна Собственост, 
Обслуживание вентиляционной системы               10 000   но может оказывать услуги и другим клиентам
Телевидение и интернет               12 000   (туристы,гости, сторонние организации).
Бухгалтерские услуги - аутсорсинг                 8 000   При равных ценах на услуги ЕХ имеет приоритет
Услуги адвоката               24 000    
     
Общие коммунальные расходы             195 000    
Электричество (общие части)             165 000    
Холодная вода               30 000    
     
Ремонты и подготовка к сезону             132 174    
Ремонт технических систем бассейна и плитки               15 000    
Текущие ремонты               53 000    
Резерв на капремонт - 5% дохода               64 174    
     
Прочие расходы               54 667    
Консумативы и материалы               12 500    
Непредвиденные расходы               25 670    
Банковские расходы               16 498    
     
Расходы на взыскание несобранных взносов               19 983    
Судебная пошлина 2%                 6 661    
Юридические расходы 4%               13 322    
Всего доходов             950 428    
Всего расходов             945 890    
Сальдо                 4 537