Владельцу предлагалось заплатить членский взнос за год, период 1 мая 2018 – 30 апреля 2019, в размере 14,4 с метра застроенной площади (11,09 с метра общей). Так было произведено Начисление1 и разосланы счета. Владельцы стали платить уже с 11 мая 2018 года, когда были только открыты счета ЭС. Было решено, что все, кто оплатил в ЕХ за 2018 год – чисты перед ЭС, хотя их деньги пропали. Принято решение, что все равны в дате начала финансового года. Для всех заплативших в ЕХ полностью или частично год также начинается 1 мая 2018. Те, кто оплатил только часть года в ЕХ – оставшуюся часть финансового года платит в ЭС по ставке уже ЭС. Поэтому было сделано второе Начисление2 с учетом оплат в ЕХ (информация об этих оплатах до сих пор неполная).

    Начисление2 (Нач2) служит точкой отсчета. Полная сумма денег, полученная от апартамента, делится на три части. Переплата свыше Нач2 – это сугубо личные деньги (ЛичнА), владелец мог их не платить и теперь волен их истратить на коммунальные платежи (пока нет другой возможности, только в ЕХ) или перевести в новые ЭС, как часть членского взноса за новый финансовый год 2019. Недоплата до Нач2 еще не означает, что владелец будет иметь долг перед ЭС.

      Всего в здании (А) 610 жилых объектов, из них 197 оплатили в ЭС или ЕХ и учтены в нашей отчетности. Потенциальный максимум, сбора по Нач2 – 479500 евро. Собрано было 129700 евро.  Из них 36000 получили статус личных. Израсходовано на общие нужды в 2018 году 62700 евро. А из ЛичнА по указанию владельцев, на их личные коммунальные платежи 5400 евро. Всего на 25.04.2019 остаток личных денег 30600, остаток общественных денег 129700 – 36000 – 62700 = 31000.  Все указанные деньги хранятся на специальном счете нашего адвоката и будут переданы в новые ЭС. Остаток общественных средств 31000, распределен по апартаментам в пропорции его взноса. Это ячейка ЛичнО. 

         400 апартаментов никак не проявили себя в оплатах в пользу ЭС. (100 евро “благотворительных” в первые дни мая прислали около 30 апартаментов, эти деньги учтены, как взносы). Не “проявившие” себя, это апартаменты, принадлежащие ЕХ или аффилированные с этим владельцем; апартаменты, принадлежащие крупным бизнес-владельцам; апартаменты, оплатившие в ЕХ, но никак не сообщившие об этом в ЭС; и другие.

         В таблицах производится расчет еще одной ячейки для каждого апартамента. Она названа ЛичнД (Д – Долг).  Наглядное объяснение на упрощенном примере. Всего потрачено на комплекс 60000 евро. Апартаментов – пусть одинаковых 600. Значит каждый должен был внести по 100 евро. Но 400 апартаментов не внесли ничего, остальные больше, чем по 100 евро и на все траты хватило. Если, удастся собрать деньги у всех должников, то те владельцы, кто изначально поступил добросовестно вернут деньги в размере ЛичнД (у них в этой ячейке плюс), а должники погасят свой долг. В таблице видно, что суммы в этой ячейке у должников небольшие. От 50 до 200 евро со знаком минус.

       Все таблицы полностью размещены на сайте. Они доступны всем владельцам, кто там зарегистрирован.

          Колонка  (Лист3,столбецAB) содержит также информацию о счете, который будет выставлен каждому апартаменту в новых ЭС за 2019 год с учетом взноса апартамента в 2018 году и остатка денежных средств по этому апартаменту (ЛичнА и ЛичнО).

 

Перейдите по ссылке. Ждать полной загрузки не менее минуты.