ОБРАЩЕНИЕ / LETTER

Уважаемые собственники!

3 апреля и 17 апреля 2018 года большинство собственников КАК “Эмеральд” получили на электронную почту письма от УК Эмеральд Хоспиталити с оповещением, что в связи с нехваткой финансовых средств УК не в состоянии обслуживать Комплекс после 30 апреля 2018 года.
1 мая с.г. УК Эмеральд Хоспиталити закончила свою деятельность по управлению Эмеральд … и покинула комплекс.

В соответствии с Законом об Управлении Этажной Собственностью Республики Болгария (ЗУЕС), 2-3 мая было организовано экстренное Общее Собрание собственников ЭС «Эмеральд А» (Эмеральд, Кашмир, Сатин, Дамаск), на котором были выбраны Управительный совет Этажной собственности Эмеральд А (Татьяна Правдовицкая, Андрей Чижов, Юлия Золотарева, Александр Твердохлебов, Стоян Стефанов) с Управителем Александр Твердохлебов, Контрольный совет (Елена Фортуна, Татьяна Чулкова, Шон Лиццио), а также утверждены взносы за обслуживание и поддержки общих частей в размере 1.2€/м2 в месяц. (Протокол Общего собрания здания А, вы можете получить у Управителя по запросу, согласно ЗУЕС, а также ознакомиться с ним на сайтеwww.emerald2018.ru ).

Управительный совет «Эмеральд А» был зарегистрирован общиной Несебра (выдано Удостоверение Общины г. Несебр) и открыл расчетный счет. На этот расчетный счет УС собирает утвержденные Общим собранием взносы (на первый год 1,2€/ м2 в месяц или 14,4€/ м2 в год.)
1. Расчетный период для оплаты взносов определен как 12 месяцев с 4 мая 2018 года по 3 мая 2019 года. для здания А согласно дате регистрации Этажной Собственности
2. Размер депозита составляет 150€ за электричество, 100€ за воду

Аналогичным образом выбраны Управительные советы и Управители других зданий комплекса: Шали – Лолита Милявская, Багира – Марк Васильев, Мадрас – Виктория Былова. В здании Икат данные мероприятия проводятся в настоящий момент.
Этажные Собственности и Управительные Советы этих зданий Комплекса находятся в процессе регистрации, после чего ими будут получены номера БУЛСТАТ для легальной деятельности. 
Каждое здание собирает свой бюджет (на первый год 1,2€/ м2 в месяц или 14,4€/ м2 в год.). Для обслуживания и управления общих частей и коммуникаций каждое здание вносит часть бюджета, определяемую расчетным путем, пропорционально жилым площадям зданий.
Таким образом, все собранные с собственников деньги принадлежат Этажной Собственности, расходуются Управительным Советом исключительно на нужды Комплекса согласно Протоколу Общего собрания собственников и расходы контролируются Контрольным Советом.
Согласно ЗУЕС, с момента проведения Общего Собрания, каждый собственник до 10 июня обязан уплатить таксу поддержки за 2018-2019 го (расчетный период составляет 12 месяцев - с 4 мая 2018 года по 3 мая 2019 года) на счет Управительного Совета своего здания. Закон предусматривает ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств. УС вправе истребовать не уплаченные суммы с должника в судебном порядке, возложив судебные издержки на неплательщика.

Реквизиты расчетного счета, метраж своих апартаментов и другую необходимую информацию каждый собственник может найти на этом сайте.

Собственники, оплатившие таксу за 2018 год в компанию ЭХ, уже начали проводить самостоятельную работу по возвращению денежных средств. Счета им от ЕС будут выставлены из расчета с 01.01.2019 по 03.05.2019.

14-го мая прошла встреча инициативной группы собственников в лице Евгения Валова и Павла Земцова с представителями компании Емералд Хоспиталити с г-ном Огняном Бозаревым и г-жой Татьяной Васильевой. Г-н Бозарев, владелец ЕХ, сообщил, что компания выставлена на продажу. Задолженность компании составляет 6,5 млн лев. На настоящий момент ЕХ является собственником технических помещений комплекса, необходимых для его функционирования. В результате встречи был установлен рабочий контакт между Александром Твердохлебовым и управителем ЕХ Светославом Талевым на случай необходимости доступа к техническим объектам. УС были инициированы действия ЕХ по устранению наводнения в подвале (22-23 мая), откачке воды из закрытого бассейна в целях предотвращения поражений помещений плесенью (21 мая), экстренного восстановления электроснабжения в крыльях Дамаск и Эмеральд после внезапной аварии (23 мая).

К настоящему моменту УС были проведены следующие действия:
1) Совместно с представителями ЕХ ликвидировано сильное наводнение в подвальных помещениях, возникшее в результате отключения электричества и повреждения водяного насоса.
2) Закрыты задолженности ЕХ за апрель и май перед электро- и водоснабжающими организациями, возобновлены подача воды и электроснабжение.
3) Составлен антикризисный план и бюджет расходов по управлению комплексом на следующие 12 месяцев (в приложении к письму).
4) Проведены переговоры с представителями охранных компаний, компаний-озеленителей, бухгалтерских и адвокатских контор, получены коммерческие предложения для проведения тендеров.
5) Найдены кандидаты на позиции технического директора и специалистов.
6) Обновлена база контактов собственников.
В ближайшее время будут решаться следующие задачи:
1) Выставление счетов собственникам, срочный сбор таксы обслуживания и борьба с неплательщиками;
2) Проведение собрания управителей всех 5 зданий;
3) Создание комиссии для переписи данных счетчиков по воде и электроэнергии;
4) Поиск профессиональной управляющей компании и ее привлечение к управлению комплексом в следующем сезоне (2019);
5) Выделение индивидуальных партид на Этажную Собственность.

В ближайшее время каждому собственнику будет выставлен счет и отправлен на электронный адрес. Просьба в ответном письме подтвердить актуальность своих контактных данных: телефон и электронный адрес.
Рассчитать сумму взноса можно самостоятельно по формуле:
СУММА = Общая площадь апартамента х 1,2€ х 12 мес.
Также оплате подлежат депозиты: 150€ за электричество, 100€ за воду