Правила внутреннего распорядка в этажной собственности             

                                                                                  

                       

Ст. 1. Настоящие правила регулируют отношения между собственниками объектов в здании Эмеральд А в режиме этажной собственности комплекса “Эмеральд Ризорт Бийч и СПА”,  область Бургас, община Несебр, с. Равда, ул. Македония, дом 61, с идентификационным номером 61056.502.569,

Ст. 2. Собственники самостоятельных объектов в здании, члены их семей, арендаторы, а также посетители должны соблюдать положения Закона об управлении этажной собственностью (ЗУЭС) и настоящих Правил.

 

II.  Управление Этажной собственностью.

Ст. 3. Органами управления Этажной собственности (ЭС) являются:

    -  Общее собрание;

    -  Управляющий совет (УС)/управляющий.

    -  Контрольный совет (КС)/контролер.

Ст. 4. Общее Собрание Этажной Собственности.

     Общее собрание ЭС может принимать решения по всем вопросам, затрагивающим внутренний распорядок, использование и содержание общих частей.  При организации, созыве, проведении и объявлении принятых решений применяются соответствующие положения ЗУЭС и настоящих Правил.

Ст.5. При созыве Общего собрания в неотложных случаях, согласно ст. 12 параграф (5) ЗУЭС Повестка дня Общего Собрания в неотложном случае должна содержать вопросы, исключительно связанные с этим неотложным случаем. Запрещается включать в повестку такого Общего Собрания вопросы, связанные с перевыборами/довыборами Исполнительных и Контрольных органов Этажной Собственности.

 

III. Установление и соблюдение внутреннего распорядка в здании.

Ст. 6. Основные обязанности собственников, пользователей и обитателей установлены статьей 6 ЗУЕС.

Кроме того:

Ст. 7. Собственники обязаны оплачивать членские взносы и депозит за коммунальные услуги, установленные Общим Собранием, в срок до 15 февраля текущего года, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников. После этой даты на сумму задолженности начинает начисляться пеня в размере 0,025% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Управляющий Совет (управляющий) может направить заявление в суд о взыскании задолженности и пени.

Ст. 8. Проживающие и посетители в здании должны использовать техническое оборудование  здания в соответствии с этими Правилами  и  инструкциями по их эксплуатации и уходу. При обнаружении неисправного оборудования в результате ненадлежащего его использования конкретным лицом, на это лицо (на собственника и\или его гостей) будут "списаны" все расходы по ремонту или замене этого оборудования, возникшие в результате их  действий.

Ст. 9. При отъезде собственника на срок более 2-х недель производится отключение его объекта от электричества тумблером в щитовой (ГРТ). В этом случае собственник также обязан перекрыть воду в стояке своего объекта или она будет перекрыта администрацией.

Ст.10. При установлении аварий, повреждений и/или разрушении технических сооружений, частей здания и/или прилежащей площади, немедленно следует уведомлять председателя УС ЭС или другого члена управляющих органов с целью ограничения ущербов и своевременного восстановления повреждений.

Ст. 11. Проживающие и посетители не должны допускать загрязнения общих частей и прилежащего участка возле здания. Запрещено выбрасывать пакеты с личным бытовым мусором и крупногабаритный мусор (включая упаковку от бытовой техники) в мусорные корзины в Здании и на прилегающей территории. Также запрещено оставлять пакеты с мусором и крупногабаритный мусор в коридорах и на лестницах. Бытовой мусор следует выбрасывать только в мусорные контейнеры в специально отведенном для этого месте. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев на физических лиц или 200 лев на юридических лиц.

Ст. 12. Запрещается внутри здания (в коридорах и холлах) заниматься активными играми (например: игра в мяч, игры, связанные с бегом и шумом и езда на велосипеде). Запрет не касается настольных игр и игры в настольный теннис в месте, отведенном для этого Управляющим Советом. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев.

Ст. 13. За поведение посетителей, ответственность несут собственники и постоянные обитатели этажной собственности.  При повреждении общих частей, прилежащей площади или технического оборудования посетителями, они несут солидарную имущественную ответственность с собственниками и постоянными обитателями. За причинение ущерба на виновных налагается штраф в размере 100 лев и обязательство полного материального возмещения ущерба.

Ст. 14. Управляющий совет ( управляющий)  должен обеспечить круглосуточную охрану здания и прилегающей территории.

Ст. 15. Председатель Управляющего совета (управляющий) или уполномоченное им лицо, должен составить и вести регулярно Книгу этажной собственности согласно ст. 7 ЗУЭС.

Ст. 16. Собственники самостоятельных объектов в здании должны своевременно вносить данные в Книгу Этажной собственности согласно ст. 7 ЗУЭС.

Ст. 17. Запрещается шуметь, использовать озвучивающие системы, осуществлять производственные виды деятельности и ремонтные работы, которые нарушают спокойствие остальных проживающих, во время с 22 ч. вечера до 8 ч. утра и с 14 до 16 ч. после обеда. Ограничение касается прилегающей территории, коммерческих площадей на территории Этажной собственности, коридоров и холлов в здании и балконов. Исключения допускаются только при разрешении председателя Управляющего совета или управляющего. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев на физических лиц или 300 лев на юридических лиц.

Ст. 18. Запрещается купание в открытых бассейнах на территории Комплекса после 20:00. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 50 лев.

Ст. 19. Запрещается находиться внутри пустых бассейнов любым лицам, кроме членов Управляющего Совета и работников привлеченного подрядчика. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 50 лев.

Ст. 20. Запрещено складировать вещи и сушить одежду выше уровня парапета балконов. Запрет не касается апартаментов, расположенных на 0 уровне.

Ст. 21. Запрещено использовать конструкции, чтобы вешать одежду с наружной стороны балконов и из окон.

Ст. 22. Запрещено ставить плохо закрепленные предметы на балконах и окнах, угрожающих безопасности и создающих опасность для жизни и здоровья граждан.

Ст. 23. Запрещено использовать любые виды пиротехники на территории Комплекса. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев на физических лиц или 300 лев на юридических лиц.

Ст. 24. Нельзя ставить вещи, строительные материалы, легковоспламеняющиеся опасные вещества, отходы и прочие предметы на лестничных площадках, лестницах и других местах общего пользования.

Ст. 25. Запрещается выгул домашних животных на территории Комплекса. В случае, если домашнее животное оставляет свои экскременты на территории Комплекса, в коридорах, холлах или на лестницах здания, владелец этого животного обязан незамедлительно убрать эти экскременты. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев.

Ст. 26. Запрещено давать приют бездомным собакам или другим животным в подъездах, на лестничных площадках и других общих частях здания. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев.

Ст. 27. Не разрешается выливать воду и выбрасывать отходы, а также напрямую выводить дым  из окон, с балконов и лестниц здания. На виновных в нарушении данной статьи налагается штраф в размере 100 лев.

Ст. 28.  Запрещено выбрасывать в канализацию вещи, строительные материалы, отходы, жидкие опасные вещества,  нефтепродукты и  т. д.  В случае установления виновника причины закупоривания или повреждения канализации, расходы на ее восстановление полностью за его счет.

Ст. 29. Запрещено на чердаках и в подвалах хранить легковоспламеняющиеся материалы, если не соблюдены противопожарные правила.

Ст. 30. Для обеспечения спокойного и безопасного проживания устанавливается система ограничения и контроля допуска на территорию Этажной Собственности.

Ст. 31. Общее собрание этажной собственности может установить также другие меры или ограничения с целью гарантировать тишину, спокойствие, безопасность и порядок в здании.

IV.  Контроль и наказания.

Ст. 32. Управляющий Совет (управляющий) ведет учет поступающих членских взносов и депозитов и осуществляет контроль за соблюдением сроков оплат.

Ст. 33. Для фиксации нарушений Правил в Здании и на прилегающей территории ведется круглосуточное видеонаблюдение. Доступ к записям видеокамер имеют члены Управляющего Совета и сотрудники уполномоченной для охраны организации.

Ст. 34. Объявление и сбор штрафов, и опротестование решений об их объявлении осуществляются в порядке ст. 57 ЗУЭС.

V.  Заключительные положения.

   Настоящие Правила приняты Общим собранием этажной собственности, состоявшимся 7 августа 2018 года.

  С момента принятия настоящих Правил утрачивают силу все ранее принятые Правила внутреннего распорядка Этажной Собственности.

 

УПРАВЛЯЮЩИЙ  СОВЕТ:

 

Председатель УС: ………………………………

Члены: 1. ………………………………

             2. ………………………………

             3. ………………………………

             4. ……………………………....